Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 622 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 021,22 € | 127 021,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 913 € / mois | 362 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 800 € | 19 032 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 563 € | 18 063 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 901 174,55 € | 623 080,09 € | 16 721 325,45 € |
| Année 2 | 934 343,80 € | 589 910,84 € | 15 786 981,65 € |
| Année 3 | 968 733,91 € | 555 520,73 € | 14 818 247,74 € |
| Année 4 | 1 004 389,82 € | 519 864,82 € | 13 813 857,92 € |
| Année 5 | 1 041 358,10 € | 482 896,54 € | 12 772 499,82 € |
| Année 6 | 1 079 687,06 € | 444 567,58 € | 11 692 812,76 € |
| Année 7 | 1 119 426,75 € | 404 827,89 € | 10 573 386,01 € |
| Année 8 | 1 160 629,16 € | 363 625,48 € | 9 412 756,85 € |
| Année 9 | 1 203 348,10 € | 320 906,54 € | 8 209 408,75 € |
| Année 10 | 1 247 639,37 € | 276 615,27 € | 6 961 769,38 € |
| Année 11 | 1 293 560,84 € | 230 693,80 € | 5 668 208,54 € |
| Année 12 | 1 341 172,56 € | 183 082,08 € | 4 327 035,98 € |
| Année 13 | 1 390 536,69 € | 133 717,95 € | 2 936 499,29 € |
| Année 14 | 1 441 717,75 € | 82 536,89 € | 1 494 781,54 € |
| Année 15 | 1 494 781,54 € | 29 472,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 622 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 409 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.