Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 660,82 € | 126 660,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 821 € / mois | 361 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 800 € | 18 978 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 313 € | 18 011 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 898 617,58 € | 621 312,26 € | 16 673 882,42 € |
| Année 2 | 931 692,74 € | 588 237,10 € | 15 742 189,68 € |
| Année 3 | 965 985,28 € | 553 944,56 € | 14 776 204,40 € |
| Année 4 | 1 001 540,01 € | 518 389,83 € | 13 774 664,39 € |
| Année 5 | 1 038 403,41 € | 481 526,43 € | 12 736 260,98 € |
| Année 6 | 1 076 623,60 € | 443 306,24 € | 11 659 637,38 € |
| Année 7 | 1 116 250,55 € | 403 679,29 € | 10 543 386,83 € |
| Année 8 | 1 157 336,06 € | 362 593,78 € | 9 386 050,77 € |
| Année 9 | 1 199 933,77 € | 319 996,07 € | 8 186 117,00 € |
| Année 10 | 1 244 099,36 € | 275 830,48 € | 6 942 017,64 € |
| Année 11 | 1 289 890,57 € | 230 039,27 € | 5 652 127,07 € |
| Année 12 | 1 337 367,17 € | 182 562,67 € | 4 314 759,90 € |
| Année 13 | 1 386 591,25 € | 133 338,59 € | 2 928 168,65 € |
| Année 14 | 1 437 627,11 € | 82 302,73 € | 1 490 541,54 € |
| Année 15 | 1 490 541,54 € | 29 388,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 572 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.