Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 572 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 620,12 € | 88 620,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 546 € / mois | 253 200 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 800 € | 18 978 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 313 € | 18 011 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 572 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 497,07 € | 777 944,37 € | 17 287 002,93 € |
| Année 2 | 298 493,78 € | 764 947,66 € | 16 988 509,15 € |
| Année 3 | 312 082,12 € | 751 359,32 € | 16 676 427,03 € |
| Année 4 | 326 289,07 € | 737 152,37 € | 16 350 137,96 € |
| Année 5 | 341 142,76 € | 722 298,68 € | 16 008 995,20 € |
| Année 6 | 356 672,64 € | 706 768,80 € | 15 652 322,56 € |
| Année 7 | 372 909,48 € | 690 531,96 € | 15 279 413,08 € |
| Année 8 | 389 885,46 € | 673 555,98 € | 14 889 527,62 € |
| Année 9 | 407 634,26 € | 655 807,18 € | 14 481 893,36 € |
| Année 10 | 426 191,04 € | 637 250,40 € | 14 055 702,32 € |
| Année 11 | 445 592,56 € | 617 848,88 € | 13 610 109,76 € |
| Année 12 | 465 877,33 € | 597 564,11 € | 13 144 232,43 € |
| Année 13 | 487 085,48 € | 576 355,96 € | 12 657 146,95 € |
| Année 14 | 509 259,10 € | 554 182,34 € | 12 147 887,85 € |
| Année 15 | 532 442,16 € | 530 999,28 € | 11 615 445,69 € |
| Année 16 | 556 680,59 € | 506 760,85 € | 11 058 765,10 € |
| Année 17 | 582 022,39 € | 481 419,05 € | 10 476 742,71 € |
| Année 18 | 608 517,87 € | 454 923,57 € | 9 868 224,84 € |
| Année 19 | 636 219,47 € | 427 221,97 € | 9 232 005,37 € |
| Année 20 | 665 182,13 € | 398 259,31 € | 8 566 823,24 € |
| Année 21 | 695 463,29 € | 367 978,15 € | 7 871 359,95 € |
| Année 22 | 727 122,92 € | 336 318,52 € | 7 144 237,03 € |
| Année 23 | 760 223,82 € | 303 217,62 € | 6 384 013,21 € |
| Année 24 | 794 831,53 € | 268 609,91 € | 5 589 181,68 € |
| Année 25 | 831 014,72 € | 232 426,72 € | 4 758 166,96 € |
| Année 26 | 868 845,06 € | 194 596,38 € | 3 889 321,90 € |
| Année 27 | 908 397,59 € | 155 043,85 € | 2 980 924,31 € |
| Année 28 | 949 750,67 € | 113 690,77 € | 2 031 173,64 € |
| Année 29 | 992 986,22 € | 70 455,22 € | 1 038 187,42 € |
| Année 30 | 1 038 187,42 € | 25 251,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 572 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.