Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 572 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 002,49 € | 104 002,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 159 € / mois | 297 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 800 € | 18 978 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 313 € | 18 011 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 811,93 € | 645 217,95 € | 16 969 688,07 € |
| Année 2 | 625 685,19 € | 622 344,69 € | 16 344 002,88 € |
| Année 3 | 649 426,39 € | 598 603,49 € | 15 694 576,49 € |
| Année 4 | 674 068,45 € | 573 961,43 € | 15 020 508,04 € |
| Année 5 | 699 645,52 € | 548 384,36 € | 14 320 862,52 € |
| Année 6 | 726 193,11 € | 521 836,77 € | 13 594 669,41 € |
| Année 7 | 753 748,02 € | 494 281,86 € | 12 840 921,39 € |
| Année 8 | 782 348,47 € | 465 681,41 € | 12 058 572,92 € |
| Année 9 | 812 034,17 € | 435 995,71 € | 11 246 538,75 € |
| Année 10 | 842 846,25 € | 405 183,63 € | 10 403 692,50 € |
| Année 11 | 874 827,50 € | 373 202,38 € | 9 528 865,00 € |
| Année 12 | 908 022,24 € | 340 007,64 € | 8 620 842,76 € |
| Année 13 | 942 476,54 € | 305 553,34 € | 7 678 366,22 € |
| Année 14 | 978 238,19 € | 269 791,69 € | 6 700 128,03 € |
| Année 15 | 1 015 356,77 € | 232 673,11 € | 5 684 771,26 € |
| Année 16 | 1 053 883,79 € | 194 146,09 € | 4 630 887,47 € |
| Année 17 | 1 093 872,69 € | 154 157,19 € | 3 537 014,78 € |
| Année 18 | 1 135 378,95 € | 112 650,93 € | 2 401 635,83 € |
| Année 19 | 1 178 460,16 € | 69 569,72 € | 1 223 175,67 € |
| Année 20 | 1 223 175,67 € | 24 853,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 572 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 150 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.