Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 672 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 594,34 € | 104 594,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 953 € / mois | 298 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 800 € | 19 086 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 813 € | 18 114 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 242,35 € | 648 889,73 € | 17 066 257,65 € |
| Année 2 | 629 245,81 € | 625 886,27 € | 16 437 011,84 € |
| Année 3 | 653 122,11 € | 602 009,97 € | 15 783 889,73 € |
| Année 4 | 677 904,39 € | 577 227,69 € | 15 105 985,34 € |
| Année 5 | 703 627,04 € | 551 505,04 € | 14 402 358,30 € |
| Année 6 | 730 325,67 € | 524 806,41 € | 13 672 032,63 € |
| Année 7 | 758 037,41 € | 497 094,67 € | 12 913 995,22 € |
| Année 8 | 786 800,63 € | 468 331,45 € | 12 127 194,59 € |
| Année 9 | 816 655,24 € | 438 476,84 € | 11 310 539,35 € |
| Année 10 | 847 642,68 € | 407 489,40 € | 10 462 896,67 € |
| Année 11 | 879 805,90 € | 375 326,18 € | 9 583 090,77 € |
| Année 12 | 913 189,53 € | 341 942,55 € | 8 669 901,24 € |
| Année 13 | 947 839,91 € | 307 292,17 € | 7 722 061,33 € |
| Année 14 | 983 805,06 € | 271 327,02 € | 6 738 256,27 € |
| Année 15 | 1 021 134,87 € | 233 997,21 € | 5 717 121,40 € |
| Année 16 | 1 059 881,17 € | 195 250,91 € | 4 657 240,23 € |
| Année 17 | 1 100 097,62 € | 155 034,46 € | 3 557 142,61 € |
| Année 18 | 1 141 840,10 € | 113 291,98 € | 2 415 302,51 € |
| Année 19 | 1 185 166,46 € | 69 965,62 € | 1 230 136,05 € |
| Année 20 | 1 230 136,05 € | 24 995,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 672 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 841 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 767 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 070 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.