Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 622 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 298,41 € | 104 298,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 056 € / mois | 297 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 409 800 € | 19 032 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 563 € | 18 063 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 622 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 622 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 527,07 € | 647 053,85 € | 17 017 972,93 € |
| Année 2 | 627 465,45 € | 624 115,47 € | 16 390 507,48 € |
| Année 3 | 651 274,18 € | 600 306,74 € | 15 739 233,30 € |
| Année 4 | 675 986,35 € | 575 594,57 € | 15 063 246,95 € |
| Année 5 | 701 636,21 € | 549 944,71 € | 14 361 610,74 € |
| Année 6 | 728 259,34 € | 523 321,58 € | 13 633 351,40 € |
| Année 7 | 755 892,62 € | 495 688,30 € | 12 877 458,78 € |
| Année 8 | 784 574,47 € | 467 006,45 € | 12 092 884,31 € |
| Année 9 | 814 344,61 € | 437 236,31 € | 11 278 539,70 € |
| Année 10 | 845 244,38 € | 406 336,54 € | 10 433 295,32 € |
| Année 11 | 877 316,61 € | 374 264,31 € | 9 555 978,71 € |
| Année 12 | 910 605,79 € | 340 975,13 € | 8 645 372,92 € |
| Année 13 | 945 158,13 € | 306 422,79 € | 7 700 214,79 € |
| Année 14 | 981 021,53 € | 270 559,39 € | 6 719 193,26 € |
| Année 15 | 1 018 245,73 € | 233 335,19 € | 5 700 947,53 € |
| Année 16 | 1 056 882,37 € | 194 698,55 € | 4 644 065,16 € |
| Année 17 | 1 096 985,07 € | 154 595,85 € | 3 547 080,09 € |
| Année 18 | 1 138 609,43 € | 112 971,49 € | 2 408 470,66 € |
| Année 19 | 1 181 813,17 € | 69 767,75 € | 1 226 657,49 € |
| Année 20 | 1 226 657,49 € | 24 924,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 622 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 762 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.