Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 672 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 381,61 € | 127 381,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 005 € / mois | 363 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 800 € | 19 086 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 813 € | 18 114 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 672 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 731,37 € | 624 847,95 € | 16 768 768,63 € |
| Année 2 | 936 994,74 € | 591 584,58 € | 15 831 773,89 € |
| Année 3 | 971 482,42 € | 557 096,90 € | 14 860 291,47 € |
| Année 4 | 1 007 239,50 € | 521 339,82 € | 13 853 051,97 € |
| Année 5 | 1 044 312,65 € | 484 266,67 € | 12 808 739,32 € |
| Année 6 | 1 082 750,35 € | 445 828,97 € | 11 725 988,97 € |
| Année 7 | 1 122 602,82 € | 405 976,50 € | 10 603 386,15 € |
| Année 8 | 1 163 922,12 € | 364 657,20 € | 9 439 464,03 € |
| Année 9 | 1 206 762,26 € | 321 817,06 € | 8 232 701,77 € |
| Année 10 | 1 251 179,18 € | 277 400,14 € | 6 981 522,59 € |
| Année 11 | 1 297 230,97 € | 231 348,35 € | 5 684 291,62 € |
| Année 12 | 1 344 977,75 € | 183 601,57 € | 4 339 313,87 € |
| Année 13 | 1 394 481,95 € | 134 097,37 € | 2 944 831,92 € |
| Année 14 | 1 445 808,21 € | 82 771,11 € | 1 499 023,71 € |
| Année 15 | 1 499 023,71 € | 29 555,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 672 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 413 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 441 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.