Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 772 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 102,40 € | 128 102,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 189 € / mois | 366 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 421 800 € | 19 194 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 313 € | 18 216 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 772 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 772 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 908 845,16 € | 628 383,64 € | 16 863 654,84 € |
| Année 2 | 942 296,73 € | 594 932,07 € | 15 921 358,11 € |
| Année 3 | 976 979,56 € | 560 249,24 € | 14 944 378,55 € |
| Année 4 | 1 012 938,98 € | 524 289,82 € | 13 931 439,57 € |
| Année 5 | 1 050 221,90 € | 487 006,90 € | 12 881 217,67 € |
| Année 6 | 1 088 877,10 € | 448 351,70 € | 11 792 340,57 € |
| Année 7 | 1 128 955,07 € | 408 273,73 € | 10 663 385,50 € |
| Année 8 | 1 170 508,17 € | 366 720,63 € | 9 492 877,33 € |
| Année 9 | 1 213 590,72 € | 323 638,08 € | 8 279 286,61 € |
| Année 10 | 1 258 259,01 € | 278 969,79 € | 7 021 027,60 € |
| Année 11 | 1 304 571,36 € | 232 657,44 € | 5 716 456,24 € |
| Année 12 | 1 352 588,34 € | 184 640,46 € | 4 363 867,90 € |
| Année 13 | 1 402 372,65 € | 134 856,15 € | 2 961 495,25 € |
| Année 14 | 1 453 989,34 € | 83 239,46 € | 1 507 505,91 € |
| Année 15 | 1 507 505,91 € | 29 722,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 772 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 421 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 313 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.