Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 572 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 593,77 € | 91 593,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 557 € / mois | 261 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 800 € | 18 978 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 313 € | 18 011 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 572 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 814,02 € | 674 311,22 € | 17 147 685,98 € |
| Année 2 | 441 593,11 € | 657 532,13 € | 16 706 092,87 € |
| Année 3 | 459 034,92 € | 640 090,32 € | 16 247 057,95 € |
| Année 4 | 477 165,64 € | 621 959,60 € | 15 769 892,31 € |
| Année 5 | 496 012,48 € | 603 112,76 € | 15 273 879,83 € |
| Année 6 | 515 603,73 € | 583 521,51 € | 14 758 276,10 € |
| Année 7 | 535 968,77 € | 563 156,47 € | 14 222 307,33 € |
| Année 8 | 557 138,19 € | 541 987,05 € | 13 665 169,14 € |
| Année 9 | 579 143,74 € | 519 981,50 € | 13 086 025,40 € |
| Année 10 | 602 018,48 € | 497 106,76 € | 12 484 006,92 € |
| Année 11 | 625 796,68 € | 473 328,56 € | 11 858 210,24 € |
| Année 12 | 650 514,08 € | 448 611,16 € | 11 207 696,16 € |
| Année 13 | 676 207,75 € | 422 917,49 € | 10 531 488,41 € |
| Année 14 | 702 916,24 € | 396 209,00 € | 9 828 572,17 € |
| Année 15 | 730 679,68 € | 368 445,56 € | 9 097 892,49 € |
| Année 16 | 759 539,68 € | 339 585,56 € | 8 338 352,81 € |
| Année 17 | 789 539,61 € | 309 585,63 € | 7 548 813,20 € |
| Année 18 | 820 724,42 € | 278 400,82 € | 6 728 088,78 € |
| Année 19 | 853 140,98 € | 245 984,26 € | 5 874 947,80 € |
| Année 20 | 886 837,90 € | 212 287,34 € | 4 988 109,90 € |
| Année 21 | 921 865,75 € | 177 259,49 € | 4 066 244,15 € |
| Année 22 | 958 277,14 € | 140 848,10 € | 3 107 967,01 € |
| Année 23 | 996 126,67 € | 102 998,57 € | 2 111 840,34 € |
| Année 24 | 1 035 471,18 € | 63 654,06 € | 1 076 369,16 € |
| Année 25 | 1 076 369,16 € | 22 755,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 572 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 696 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.