Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 472 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 072,54 € | 91 072,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 977 € / mois | 260 207 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 800 € | 18 870 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 813 € | 17 909 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 472 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 396,56 € | 670 473,92 € | 17 050 103,44 € |
| Année 2 | 439 080,17 € | 653 790,31 € | 16 611 023,27 € |
| Année 3 | 456 422,70 € | 636 447,78 € | 16 154 600,57 € |
| Année 4 | 474 450,28 € | 618 420,20 € | 15 680 150,29 € |
| Année 5 | 493 189,88 € | 599 680,60 € | 15 186 960,41 € |
| Année 6 | 512 669,61 € | 580 200,87 € | 14 674 290,80 € |
| Année 7 | 532 918,80 € | 559 951,68 € | 14 141 372,00 € |
| Année 8 | 553 967,75 € | 538 902,73 € | 13 587 404,25 € |
| Année 9 | 575 848,04 € | 517 022,44 € | 13 011 556,21 € |
| Année 10 | 598 592,61 € | 494 277,87 € | 12 412 963,60 € |
| Année 11 | 622 235,53 € | 470 634,95 € | 11 790 728,07 € |
| Année 12 | 646 812,27 € | 446 058,21 € | 11 143 915,80 € |
| Année 13 | 672 359,73 € | 420 510,75 € | 10 471 556,07 € |
| Année 14 | 698 916,23 € | 393 954,25 € | 9 772 639,84 € |
| Année 15 | 726 521,67 € | 366 348,81 € | 9 046 118,17 € |
| Année 16 | 755 217,44 € | 337 653,04 € | 8 290 900,73 € |
| Année 17 | 785 046,64 € | 307 823,84 € | 7 505 854,09 € |
| Année 18 | 816 054,00 € | 276 816,48 € | 6 689 800,09 € |
| Année 19 | 848 286,09 € | 244 584,39 € | 5 841 514,00 € |
| Année 20 | 881 791,26 € | 211 079,22 € | 4 959 722,74 € |
| Année 21 | 916 619,78 € | 176 250,70 € | 4 043 102,96 € |
| Année 22 | 952 823,95 € | 140 046,53 € | 3 090 279,01 € |
| Année 23 | 990 458,12 € | 102 412,36 € | 2 099 820,89 € |
| Année 24 | 1 029 578,71 € | 63 291,77 € | 1 070 242,18 € |
| Année 25 | 1 070 242,18 € | 22 626,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 472 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 747 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.