Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 522 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 300,43 € | 126 300,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 729 € / mois | 360 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 800 € | 18 924 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 063 € | 17 960 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 060,78 € | 619 544,38 € | 16 626 439,22 € |
| Année 2 | 929 041,84 € | 586 563,32 € | 15 697 397,38 € |
| Année 3 | 963 236,78 € | 552 368,38 € | 14 734 160,60 € |
| Année 4 | 998 690,36 € | 516 914,80 € | 13 735 470,24 € |
| Année 5 | 1 035 448,83 € | 480 156,33 € | 12 700 021,41 € |
| Année 6 | 1 073 560,29 € | 442 044,87 € | 11 626 461,12 € |
| Année 7 | 1 113 074,50 € | 402 530,66 € | 10 513 386,62 € |
| Année 8 | 1 154 043,12 € | 361 562,04 € | 9 359 343,50 € |
| Année 9 | 1 196 519,61 € | 319 085,55 € | 8 162 823,89 € |
| Année 10 | 1 240 559,55 € | 275 045,61 € | 6 922 264,34 € |
| Année 11 | 1 286 220,46 € | 229 384,70 € | 5 636 043,88 € |
| Année 12 | 1 333 561,97 € | 182 043,19 € | 4 302 481,91 € |
| Année 13 | 1 382 646,01 € | 132 959,15 € | 2 919 835,90 € |
| Année 14 | 1 433 536,65 € | 82 068,51 € | 1 486 299,25 € |
| Année 15 | 1 486 299,25 € | 29 304,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 522 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.