Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 422 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 579,64 € | 125 579,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 544 € / mois | 358 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 800 € | 18 816 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 563 € | 17 858 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 890 947,00 € | 616 008,68 € | 16 531 553,00 € |
| Année 2 | 923 739,83 € | 583 215,85 € | 15 607 813,17 € |
| Année 3 | 957 739,64 € | 549 216,04 € | 14 650 073,53 € |
| Année 4 | 992 990,86 € | 513 964,82 € | 13 657 082,67 € |
| Année 5 | 1 029 539,59 € | 477 416,09 € | 12 627 543,08 € |
| Année 6 | 1 067 433,55 € | 439 522,13 € | 11 560 109,53 € |
| Année 7 | 1 106 722,24 € | 400 233,44 € | 10 453 387,29 € |
| Année 8 | 1 147 457,04 € | 359 498,64 € | 9 305 930,25 € |
| Année 9 | 1 189 691,17 € | 317 264,51 € | 8 116 239,08 € |
| Année 10 | 1 233 479,74 € | 273 475,94 € | 6 882 759,34 € |
| Année 11 | 1 278 880,07 € | 228 075,61 € | 5 603 879,27 € |
| Année 12 | 1 325 951,41 € | 181 004,27 € | 4 277 927,86 € |
| Année 13 | 1 374 755,32 € | 132 200,36 € | 2 903 172,54 € |
| Année 14 | 1 425 355,53 € | 81 600,15 € | 1 477 817,01 € |
| Année 15 | 1 477 817,01 € | 29 137,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 422 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 070 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 799 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.