Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 422 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 114,72 € | 103 114,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 469 € / mois | 294 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 800 € | 18 816 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 563 € | 17 858 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 422 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 422 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 666,29 € | 639 710,35 € | 16 824 833,71 € |
| Année 2 | 620 344,34 € | 617 032,30 € | 16 204 489,37 € |
| Année 3 | 643 882,89 € | 593 493,75 € | 15 560 606,48 € |
| Année 4 | 668 314,58 € | 569 062,06 € | 14 892 291,90 € |
| Année 5 | 693 673,34 € | 543 703,30 € | 14 198 618,56 € |
| Année 6 | 719 994,28 € | 517 382,36 € | 13 478 624,28 € |
| Année 7 | 747 313,99 € | 490 062,65 € | 12 731 310,29 € |
| Année 8 | 775 670,31 € | 461 706,33 € | 11 955 639,98 € |
| Année 9 | 805 102,64 € | 432 274,00 € | 11 150 537,34 € |
| Année 10 | 835 651,69 € | 401 724,95 € | 10 314 885,65 € |
| Année 11 | 867 359,94 € | 370 016,70 € | 9 447 525,71 € |
| Année 12 | 900 271,35 € | 337 105,29 € | 8 547 254,36 € |
| Année 13 | 934 431,53 € | 302 945,11 € | 7 612 822,83 € |
| Année 14 | 969 887,90 € | 267 488,74 € | 6 642 934,93 € |
| Année 15 | 1 006 689,63 € | 230 687,01 € | 5 636 245,30 € |
| Année 16 | 1 044 887,80 € | 192 488,84 € | 4 591 357,50 € |
| Année 17 | 1 084 535,36 € | 152 841,28 € | 3 506 822,14 € |
| Année 18 | 1 125 687,33 € | 111 689,31 € | 2 381 134,81 € |
| Année 19 | 1 168 400,78 € | 68 975,86 € | 1 212 734,03 € |
| Année 20 | 1 212 734,03 € | 24 641,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 422 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 742 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 070 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 613 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.