Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 222 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 931,02 € | 101 931,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 882 € / mois | 291 231 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 800 € | 18 600 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 563 € | 17 653 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 805,38 € | 632 366,86 € | 16 631 694,62 € |
| Année 2 | 613 223,10 € | 609 949,14 € | 16 018 471,52 € |
| Année 3 | 636 491,42 € | 586 680,82 € | 15 381 980,10 € |
| Année 4 | 660 642,69 € | 562 529,55 € | 14 721 337,41 € |
| Année 5 | 685 710,32 € | 537 461,92 € | 14 035 627,09 € |
| Année 6 | 711 729,13 € | 511 443,11 € | 13 323 897,96 € |
| Année 7 | 738 735,22 € | 484 437,02 € | 12 585 162,74 € |
| Année 8 | 766 766,04 € | 456 406,20 € | 11 818 396,70 € |
| Année 9 | 795 860,46 € | 427 311,78 € | 11 022 536,24 € |
| Année 10 | 826 058,84 € | 397 113,40 € | 10 196 477,40 € |
| Année 11 | 857 403,10 € | 365 769,14 € | 9 339 074,30 € |
| Année 12 | 889 936,67 € | 333 235,57 € | 8 449 137,63 € |
| Année 13 | 923 704,74 € | 299 467,50 € | 7 525 432,89 € |
| Année 14 | 958 754,09 € | 264 418,15 € | 6 566 678,80 € |
| Année 15 | 995 133,34 € | 228 038,90 € | 5 571 545,46 € |
| Année 16 | 1 032 893,02 € | 190 279,22 € | 4 538 652,44 € |
| Année 17 | 1 072 085,46 € | 151 086,78 € | 3 466 566,98 € |
| Année 18 | 1 112 765,02 € | 110 407,22 € | 2 353 801,96 € |
| Année 19 | 1 154 988,14 € | 68 184,10 € | 1 198 813,82 € |
| Année 20 | 1 198 813,82 € | 24 358,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 222 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 670 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 722 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.