Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 222 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 138,06 € | 124 138,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 176 € / mois | 354 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 800 € | 18 600 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 563 € | 17 653 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 719,46 € | 608 937,26 € | 16 341 780,54 € |
| Année 2 | 913 135,84 € | 576 520,88 € | 15 428 644,70 € |
| Année 3 | 946 745,36 € | 542 911,36 € | 14 481 899,34 € |
| Année 4 | 981 591,93 € | 508 064,79 € | 13 500 307,41 € |
| Année 5 | 1 017 721,06 € | 471 935,66 € | 12 482 586,35 € |
| Année 6 | 1 055 180,04 € | 434 476,68 € | 11 427 406,31 € |
| Année 7 | 1 094 017,72 € | 395 639,00 € | 10 333 388,59 € |
| Année 8 | 1 134 284,90 € | 355 371,82 € | 9 199 103,69 € |
| Année 9 | 1 176 034,19 € | 313 622,53 € | 8 023 069,50 € |
| Année 10 | 1 219 320,14 € | 270 336,58 € | 6 803 749,36 € |
| Année 11 | 1 264 199,28 € | 225 457,44 € | 5 539 550,08 € |
| Année 12 | 1 310 730,28 € | 178 926,44 € | 4 228 819,80 € |
| Année 13 | 1 358 973,93 € | 130 682,79 € | 2 869 845,87 € |
| Année 14 | 1 408 993,29 € | 80 663,43 € | 1 460 852,58 € |
| Année 15 | 1 460 852,58 € | 28 803,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 222 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 670 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 680 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.