Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 272 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 498,45 € | 124 498,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 268 € / mois | 355 710 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 800 € | 18 654 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 813 € | 17 704 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 276,28 € | 610 705,12 € | 16 389 223,72 € |
| Année 2 | 915 786,80 € | 578 194,60 € | 15 473 436,92 € |
| Année 3 | 949 493,86 € | 544 487,54 € | 14 523 943,06 € |
| Année 4 | 984 441,60 € | 509 539,80 € | 13 539 501,46 € |
| Année 5 | 1 020 675,63 € | 473 305,77 € | 12 518 825,83 € |
| Année 6 | 1 058 243,34 € | 435 738,06 € | 11 460 582,49 € |
| Année 7 | 1 097 193,78 € | 396 787,62 € | 10 363 388,71 € |
| Année 8 | 1 137 577,86 € | 356 403,54 € | 9 225 810,85 € |
| Année 9 | 1 179 448,34 € | 314 533,06 € | 8 046 362,51 € |
| Année 10 | 1 222 859,95 € | 271 121,45 € | 6 823 502,56 € |
| Année 11 | 1 267 869,39 € | 226 112,01 € | 5 555 633,17 € |
| Année 12 | 1 314 535,49 € | 179 445,91 € | 4 241 097,68 € |
| Année 13 | 1 362 919,18 € | 131 062,22 € | 2 878 178,50 € |
| Année 14 | 1 413 083,74 € | 80 897,66 € | 1 465 094,76 € |
| Année 15 | 1 465 094,76 € | 28 886,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 272 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 710 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.