Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 272 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 107,18 € | 87 107,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 961 € / mois | 248 878 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 800 € | 18 654 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 813 € | 17 704 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 272 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 622,95 € | 764 663,21 € | 16 991 877,05 € |
| Année 2 | 293 397,78 € | 751 888,38 € | 16 698 479,27 € |
| Année 3 | 306 754,14 € | 738 532,02 € | 16 391 725,13 € |
| Année 4 | 320 718,53 € | 724 567,63 € | 16 071 006,60 € |
| Année 5 | 335 318,65 € | 709 967,51 € | 15 735 687,95 € |
| Année 6 | 350 583,38 € | 694 702,78 € | 15 385 104,57 € |
| Année 7 | 366 543,03 € | 678 743,13 € | 15 018 561,54 € |
| Année 8 | 383 229,18 € | 662 056,98 € | 14 635 332,36 € |
| Année 9 | 400 674,97 € | 644 611,19 € | 14 234 657,39 € |
| Année 10 | 418 914,93 € | 626 371,23 € | 13 815 742,46 € |
| Année 11 | 437 985,22 € | 607 300,94 € | 13 377 757,24 € |
| Année 12 | 457 923,68 € | 587 362,48 € | 12 919 833,56 € |
| Année 13 | 478 769,77 € | 566 516,39 € | 12 441 063,79 € |
| Année 14 | 500 564,86 € | 544 721,30 € | 11 940 498,93 € |
| Année 15 | 523 352,10 € | 521 934,06 € | 11 417 146,83 € |
| Année 16 | 547 176,71 € | 498 109,45 € | 10 869 970,12 € |
| Année 17 | 572 085,88 € | 473 200,28 € | 10 297 884,24 € |
| Année 18 | 598 129,00 € | 447 157,16 € | 9 699 755,24 € |
| Année 19 | 625 357,67 € | 419 928,49 € | 9 074 397,57 € |
| Année 20 | 653 825,90 € | 391 460,26 € | 8 420 571,67 € |
| Année 21 | 683 590,07 € | 361 696,09 € | 7 736 981,60 € |
| Année 22 | 714 709,21 € | 330 576,95 € | 7 022 272,39 € |
| Année 23 | 747 244,97 € | 298 041,19 € | 6 275 027,42 € |
| Année 24 | 781 261,86 € | 264 024,30 € | 5 493 765,56 € |
| Année 25 | 816 827,32 € | 228 458,84 € | 4 676 938,24 € |
| Année 26 | 854 011,81 € | 191 274,35 € | 3 822 926,43 € |
| Année 27 | 892 889,06 € | 152 397,10 € | 2 930 037,37 € |
| Année 28 | 933 536,16 € | 111 750,00 € | 1 996 501,21 € |
| Année 29 | 976 033,61 € | 69 252,55 € | 1 020 467,60 € |
| Année 30 | 1 020 467,60 € | 24 820,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 272 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 878 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 270 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 381 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.