Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 122 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 417,27 € | 123 417,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 992 € / mois | 352 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 800 € | 18 492 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 063 € | 17 550 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 605,68 € | 605 401,56 € | 16 246 894,32 € |
| Année 2 | 907 833,85 € | 573 173,39 € | 15 339 060,47 € |
| Année 3 | 941 248,21 € | 539 759,03 € | 14 397 812,26 € |
| Année 4 | 975 892,44 € | 505 114,80 € | 13 421 919,82 € |
| Année 5 | 1 011 811,83 € | 469 195,41 € | 12 410 107,99 € |
| Année 6 | 1 049 053,28 € | 431 953,96 € | 11 361 054,71 € |
| Année 7 | 1 087 665,47 € | 393 341,77 € | 10 273 389,24 € |
| Année 8 | 1 127 698,87 € | 353 308,37 € | 9 145 690,37 € |
| Année 9 | 1 169 205,73 € | 311 801,51 € | 7 976 484,64 € |
| Année 10 | 1 212 240,32 € | 268 766,92 € | 6 764 244,32 € |
| Année 11 | 1 256 858,87 € | 224 148,37 € | 5 507 385,45 € |
| Année 12 | 1 303 119,71 € | 177 887,53 € | 4 204 265,74 € |
| Année 13 | 1 351 083,24 € | 129 924,00 € | 2 853 182,50 € |
| Année 14 | 1 400 812,16 € | 80 195,08 € | 1 452 370,34 € |
| Année 15 | 1 452 370,34 € | 28 635,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 122 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 470 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.