Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 122 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 248,22 € | 89 248,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 449 € / mois | 254 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 800 € | 18 492 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 063 € | 17 550 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 122 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 935,30 € | 657 043,34 € | 16 708 564,70 € |
| Année 2 | 430 284,71 € | 640 693,93 € | 16 278 279,99 € |
| Année 3 | 447 279,86 € | 623 698,78 € | 15 831 000,13 € |
| Année 4 | 464 946,30 € | 606 032,34 € | 15 366 053,83 € |
| Année 5 | 483 310,52 € | 587 668,12 € | 14 882 743,31 € |
| Année 6 | 502 400,07 € | 568 578,57 € | 14 380 343,24 € |
| Année 7 | 522 243,61 € | 548 735,03 € | 13 858 099,63 € |
| Année 8 | 542 870,91 € | 528 107,73 € | 13 315 228,72 € |
| Année 9 | 564 312,94 € | 506 665,70 € | 12 750 915,78 € |
| Année 10 | 586 601,87 € | 484 376,77 € | 12 164 313,91 € |
| Année 11 | 609 771,19 € | 461 207,45 € | 11 554 542,72 € |
| Année 12 | 633 855,60 € | 437 123,04 € | 10 920 687,12 € |
| Année 13 | 658 891,32 € | 412 087,32 € | 10 261 795,80 € |
| Année 14 | 684 915,86 € | 386 062,78 € | 9 576 879,94 € |
| Année 15 | 711 968,30 € | 359 010,34 € | 8 864 911,64 € |
| Année 16 | 740 089,28 € | 330 889,36 € | 8 124 822,36 € |
| Année 17 | 769 320,92 € | 301 657,72 € | 7 355 501,44 € |
| Année 18 | 799 707,16 € | 271 271,48 € | 6 555 794,28 € |
| Année 19 | 831 293,60 € | 239 685,04 € | 5 724 500,68 € |
| Année 20 | 864 127,59 € | 206 851,05 € | 4 860 373,09 € |
| Année 21 | 898 258,46 € | 172 720,18 € | 3 962 114,63 € |
| Année 22 | 933 737,44 € | 137 241,20 € | 3 028 377,19 € |
| Année 23 | 970 617,71 € | 100 360,93 € | 2 057 759,48 € |
| Année 24 | 1 008 954,64 € | 62 024,00 € | 1 048 804,84 € |
| Année 25 | 1 048 804,84 € | 22 172,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 122 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 995 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.