Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 172 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 508,83 € | 89 508,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 239 € / mois | 255 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 800 € | 18 546 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 313 € | 17 601 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 172 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 172 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 143,97 € | 658 961,99 € | 16 757 356,03 € |
| Année 2 | 431 541,12 € | 642 564,84 € | 16 325 814,91 € |
| Année 3 | 448 585,90 € | 625 520,06 € | 15 877 229,01 € |
| Année 4 | 466 303,91 € | 607 802,05 € | 15 410 925,10 € |
| Année 5 | 484 721,75 € | 589 384,21 € | 14 926 203,35 € |
| Année 6 | 503 867,04 € | 570 238,92 € | 14 422 336,31 € |
| Année 7 | 523 768,52 € | 550 337,44 € | 13 898 567,79 € |
| Année 8 | 544 456,07 € | 529 649,89 € | 13 354 111,72 € |
| Année 9 | 565 960,71 € | 508 145,25 € | 12 788 151,01 € |
| Année 10 | 588 314,74 € | 485 791,22 € | 12 199 836,27 € |
| Année 11 | 611 551,66 € | 462 554,30 € | 11 588 284,61 € |
| Année 12 | 635 706,45 € | 438 399,51 € | 10 952 578,16 € |
| Année 13 | 660 815,24 € | 413 290,72 € | 10 291 762,92 € |
| Année 14 | 686 915,78 € | 387 190,18 € | 9 604 847,14 € |
| Année 15 | 714 047,23 € | 360 058,73 € | 8 890 799,91 € |
| Année 16 | 742 250,28 € | 331 855,68 € | 8 148 549,63 € |
| Année 17 | 771 567,31 € | 302 538,65 € | 7 376 982,32 € |
| Année 18 | 802 042,28 € | 272 063,68 € | 6 574 940,04 € |
| Année 19 | 833 720,92 € | 240 385,04 € | 5 741 219,12 € |
| Année 20 | 866 650,80 € | 207 455,16 € | 4 874 568,32 € |
| Année 21 | 900 881,35 € | 173 224,61 € | 3 973 686,97 € |
| Année 22 | 936 463,89 € | 137 642,07 € | 3 037 223,08 € |
| Année 23 | 973 451,85 € | 100 654,11 € | 2 063 771,23 € |
| Année 24 | 1 011 900,75 € | 62 205,21 € | 1 051 870,48 € |
| Année 25 | 1 051 870,48 € | 22 237,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 172 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 206 070 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 717 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.