Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 122 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 339,17 € | 101 339,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 088 € / mois | 289 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 800 € | 18 492 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 063 € | 17 550 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 122 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 122 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 374,94 € | 628 695,10 € | 16 535 125,06 € |
| Année 2 | 609 662,48 € | 606 407,56 € | 15 925 462,58 € |
| Année 3 | 632 795,70 € | 583 274,34 € | 15 292 666,88 € |
| Année 4 | 656 806,72 € | 559 263,32 € | 14 635 860,16 € |
| Année 5 | 681 728,80 € | 534 341,24 € | 13 954 131,36 € |
| Année 6 | 707 596,54 € | 508 473,50 € | 13 246 534,82 € |
| Année 7 | 734 445,81 € | 481 624,23 € | 12 512 089,01 € |
| Année 8 | 762 313,87 € | 453 756,17 € | 11 749 775,14 € |
| Année 9 | 791 239,37 € | 424 830,67 € | 10 958 535,77 € |
| Année 10 | 821 262,43 € | 394 807,61 € | 10 137 273,34 € |
| Année 11 | 852 424,66 € | 363 645,38 € | 9 284 848,68 € |
| Année 12 | 884 769,33 € | 331 300,71 € | 8 400 079,35 € |
| Année 13 | 918 341,32 € | 297 728,72 € | 7 481 738,03 € |
| Année 14 | 953 187,16 € | 262 882,88 € | 6 528 550,87 € |
| Année 15 | 989 355,23 € | 226 714,81 € | 5 539 195,64 € |
| Année 16 | 1 026 895,62 € | 189 174,42 € | 4 512 300,02 € |
| Année 17 | 1 065 860,51 € | 150 209,53 € | 3 446 439,51 € |
| Année 18 | 1 106 303,86 € | 109 766,18 € | 2 340 135,65 € |
| Année 19 | 1 148 281,82 € | 67 788,22 € | 1 191 853,83 € |
| Année 20 | 1 191 853,83 € | 24 217,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 122 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 470 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 540 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.