Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 022 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 747,33 € | 100 747,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 295 € / mois | 287 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 361 800 € | 18 384 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 563 € | 17 448 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 583 944,61 € | 625 023,35 € | 16 438 555,39 € |
| Année 2 | 606 101,99 € | 602 865,97 € | 15 832 453,40 € |
| Année 3 | 629 100,11 € | 579 867,85 € | 15 203 353,29 € |
| Année 4 | 652 970,92 € | 555 997,04 € | 14 550 382,37 € |
| Année 5 | 677 747,45 € | 531 220,51 € | 13 872 634,92 € |
| Année 6 | 703 464,12 € | 505 503,84 € | 13 169 170,80 € |
| Année 7 | 730 156,59 € | 478 811,37 € | 12 439 014,21 € |
| Année 8 | 757 861,89 € | 451 106,07 € | 11 681 152,32 € |
| Année 9 | 786 618,45 € | 422 349,51 € | 10 894 533,87 € |
| Année 10 | 816 466,17 € | 392 501,79 € | 10 078 067,70 € |
| Année 11 | 847 446,43 € | 361 521,53 € | 9 230 621,27 € |
| Année 12 | 879 602,21 € | 329 365,75 € | 8 351 019,06 € |
| Année 13 | 912 978,13 € | 295 989,83 € | 7 438 040,93 € |
| Année 14 | 947 620,46 € | 261 347,50 € | 6 490 420,47 € |
| Année 15 | 983 577,29 € | 225 390,67 € | 5 506 843,18 € |
| Année 16 | 1 020 898,48 € | 188 069,48 € | 4 485 944,70 € |
| Année 17 | 1 059 635,78 € | 149 332,18 € | 3 426 308,92 € |
| Année 18 | 1 099 842,92 € | 109 125,04 € | 2 326 466,00 € |
| Année 19 | 1 141 575,73 € | 67 392,23 € | 1 184 890,27 € |
| Année 20 | 1 184 890,27 € | 24 075,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 022 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 702 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 361 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.