Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 972 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 336,08 € | 122 336,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 715 € / mois | 349 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 800 € | 18 330 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 313 € | 17 396 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 934,97 € | 600 097,99 € | 16 104 565,03 € |
| Année 2 | 899 880,79 € | 568 152,17 € | 15 204 684,24 € |
| Année 3 | 933 002,45 € | 535 030,51 € | 14 271 681,79 € |
| Année 4 | 967 343,15 € | 500 689,81 € | 13 304 338,64 € |
| Année 5 | 1 002 947,89 € | 465 085,07 € | 12 301 390,75 € |
| Année 6 | 1 039 863,07 € | 428 169,89 € | 11 261 527,68 € |
| Année 7 | 1 078 137,02 € | 389 895,94 € | 10 183 390,66 € |
| Année 8 | 1 117 819,66 € | 350 213,30 € | 9 065 571,00 € |
| Année 9 | 1 158 962,90 € | 309 070,06 € | 7 906 608,10 € |
| Année 10 | 1 201 620,51 € | 266 412,45 € | 6 704 987,59 € |
| Année 11 | 1 245 848,22 € | 222 184,74 € | 5 459 139,37 € |
| Année 12 | 1 291 703,77 € | 176 329,19 € | 4 167 435,60 € |
| Année 13 | 1 339 247,11 € | 128 785,85 € | 2 828 188,49 € |
| Année 14 | 1 388 540,39 € | 79 492,57 € | 1 439 648,10 € |
| Année 15 | 1 439 648,10 € | 28 384,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 972 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 670 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.