Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 972 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 466,37 € | 88 466,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 080 € / mois | 252 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 800 € | 18 330 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 313 € | 17 396 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 972 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 309,07 € | 651 287,37 € | 16 562 190,93 € |
| Année 2 | 426 515,24 € | 635 081,20 € | 16 135 675,69 € |
| Année 3 | 443 361,52 € | 618 234,92 € | 15 692 314,17 € |
| Année 4 | 460 873,20 € | 600 723,24 € | 15 231 440,97 € |
| Année 5 | 479 076,51 € | 582 519,93 € | 14 752 364,46 € |
| Année 6 | 497 998,84 € | 563 597,60 € | 14 254 365,62 € |
| Année 7 | 517 668,54 € | 543 927,90 € | 13 736 697,08 € |
| Année 8 | 538 115,14 € | 523 481,30 € | 13 198 581,94 € |
| Année 9 | 559 369,34 € | 502 227,10 € | 12 639 212,60 € |
| Année 10 | 581 463,02 € | 480 133,42 € | 12 057 749,58 € |
| Année 11 | 604 429,35 € | 457 167,09 € | 11 453 320,23 € |
| Année 12 | 628 302,79 € | 433 293,65 € | 10 825 017,44 € |
| Année 13 | 653 119,16 € | 408 477,28 € | 10 171 898,28 € |
| Année 14 | 678 915,72 € | 382 680,72 € | 9 492 982,56 € |
| Année 15 | 705 731,19 € | 355 865,25 € | 8 787 251,37 € |
| Année 16 | 733 605,79 € | 327 990,65 € | 8 053 645,58 € |
| Année 17 | 762 581,37 € | 299 015,07 € | 7 291 064,21 € |
| Année 18 | 792 701,43 € | 268 895,01 € | 6 498 362,78 € |
| Année 19 | 824 011,15 € | 237 585,29 € | 5 674 351,63 € |
| Année 20 | 856 557,50 € | 205 038,94 € | 4 817 794,13 € |
| Année 21 | 890 389,38 € | 171 207,06 € | 3 927 404,75 € |
| Année 22 | 925 557,51 € | 136 038,93 € | 3 001 847,24 € |
| Année 23 | 962 114,71 € | 99 481,73 € | 2 039 732,53 € |
| Année 24 | 1 000 115,82 € | 61 480,62 € | 1 039 616,71 € |
| Année 25 | 1 039 616,71 € | 21 978,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 972 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 357 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 313 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 670 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.