Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 922 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 975,69 € | 121 975,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 623 € / mois | 348 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 800 € | 18 276 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 063 € | 17 345 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 378,13 € | 598 330,15 € | 16 057 121,87 € |
| Année 2 | 897 229,86 € | 566 478,42 € | 15 159 892,01 € |
| Année 3 | 930 253,92 € | 533 454,36 € | 14 229 638,09 € |
| Année 4 | 964 493,50 € | 499 214,78 € | 13 265 144,59 € |
| Année 5 | 999 993,31 € | 463 714,97 € | 12 265 151,28 € |
| Année 6 | 1 036 799,78 € | 426 908,50 € | 11 228 351,50 € |
| Année 7 | 1 074 960,95 € | 388 747,33 € | 10 153 390,55 € |
| Année 8 | 1 114 526,73 € | 349 181,55 € | 9 038 863,82 € |
| Année 9 | 1 155 548,76 € | 308 159,52 € | 7 883 315,06 € |
| Année 10 | 1 198 080,72 € | 265 627,56 € | 6 685 234,34 € |
| Année 11 | 1 242 178,11 € | 221 530,17 € | 5 443 056,23 € |
| Année 12 | 1 287 898,58 € | 175 809,70 € | 4 155 157,65 € |
| Année 13 | 1 335 301,86 € | 128 406,42 € | 2 819 855,79 € |
| Année 14 | 1 384 449,92 € | 79 258,36 € | 1 435 405,87 € |
| Année 15 | 1 435 405,87 € | 28 301,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 922 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 353 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 063 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.