Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 922 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 342,09 € | 85 342,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 612 € / mois | 243 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 800 € | 18 276 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 063 € | 17 345 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 922 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 936,56 € | 749 168,52 € | 16 647 563,44 € |
| Année 2 | 287 452,53 € | 736 652,55 € | 16 360 110,91 € |
| Année 3 | 300 538,25 € | 723 566,83 € | 16 059 572,66 € |
| Année 4 | 314 219,69 € | 709 885,39 € | 15 745 352,97 € |
| Année 5 | 328 523,95 € | 695 581,13 € | 15 416 829,02 € |
| Année 6 | 343 479,36 € | 680 625,72 € | 15 073 349,66 € |
| Année 7 | 359 115,59 € | 664 989,49 € | 14 714 234,07 € |
| Année 8 | 375 463,65 € | 648 641,43 € | 14 338 770,42 € |
| Année 9 | 392 555,91 € | 631 549,17 € | 13 946 214,51 € |
| Année 10 | 410 426,27 € | 613 678,81 € | 13 535 788,24 € |
| Année 11 | 429 110,14 € | 594 994,94 € | 13 106 678,10 € |
| Année 12 | 448 644,57 € | 575 460,51 € | 12 658 033,53 € |
| Année 13 | 469 068,24 € | 555 036,84 € | 12 188 965,29 € |
| Année 14 | 490 421,67 € | 533 683,41 € | 11 698 543,62 € |
| Année 15 | 512 747,18 € | 511 357,90 € | 11 185 796,44 € |
| Année 16 | 536 089,03 € | 488 016,05 € | 10 649 707,41 € |
| Année 17 | 560 493,46 € | 463 611,62 € | 10 089 213,95 € |
| Année 18 | 586 008,86 € | 438 096,22 € | 9 503 205,09 € |
| Année 19 | 612 685,78 € | 411 419,30 € | 8 890 519,31 € |
| Année 20 | 640 577,13 € | 383 527,95 € | 8 249 942,18 € |
| Année 21 | 669 738,16 € | 354 366,92 € | 7 580 204,02 € |
| Année 22 | 700 226,73 € | 323 878,35 € | 6 879 977,29 € |
| Année 23 | 732 103,23 € | 292 001,85 € | 6 147 874,06 € |
| Année 24 | 765 430,81 € | 258 674,27 € | 5 382 443,25 € |
| Année 25 | 800 275,58 € | 223 829,50 € | 4 582 167,67 € |
| Année 26 | 836 706,60 € | 187 398,48 € | 3 745 461,07 € |
| Année 27 | 874 796,08 € | 149 309,00 € | 2 870 664,99 € |
| Année 28 | 914 619,50 € | 109 485,58 € | 1 956 045,49 € |
| Année 29 | 956 255,82 € | 67 849,26 € | 999 789,67 € |
| Année 30 | 999 789,67 € | 24 317,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 922 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 692 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.