Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 072 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 098,56 € | 86 098,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 905 € / mois | 245 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 800 € | 18 438 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 813 € | 17 499 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 072 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 373,63 € | 755 809,09 € | 16 795 126,37 € |
| Année 2 | 290 000,53 € | 743 182,19 € | 16 505 125,84 € |
| Année 3 | 303 202,23 € | 729 980,49 € | 16 201 923,61 € |
| Année 4 | 317 004,95 € | 716 177,77 € | 15 884 918,66 € |
| Année 5 | 331 436,00 € | 701 746,72 € | 15 553 482,66 € |
| Année 6 | 346 523,98 € | 686 658,74 € | 15 206 958,68 € |
| Année 7 | 362 298,82 € | 670 883,90 € | 14 844 659,86 € |
| Année 8 | 378 791,79 € | 654 390,93 € | 14 465 868,07 € |
| Année 9 | 396 035,54 € | 637 147,18 € | 14 069 832,53 € |
| Année 10 | 414 064,32 € | 619 118,40 € | 13 655 768,21 € |
| Année 11 | 432 913,81 € | 600 268,91 € | 13 222 854,40 € |
| Année 12 | 452 621,38 € | 580 561,34 € | 12 770 233,02 € |
| Année 13 | 473 226,11 € | 559 956,61 € | 12 297 006,91 € |
| Année 14 | 494 768,81 € | 538 413,91 € | 11 802 238,10 € |
| Année 15 | 517 292,22 € | 515 890,50 € | 11 284 945,88 € |
| Année 16 | 540 840,96 € | 492 341,76 € | 10 744 104,92 € |
| Année 17 | 565 461,70 € | 467 721,02 € | 10 178 643,22 € |
| Année 18 | 591 203,28 € | 441 979,44 € | 9 587 439,94 € |
| Année 19 | 618 116,66 € | 415 066,06 € | 8 969 323,28 € |
| Année 20 | 646 255,27 € | 386 927,45 € | 8 323 068,01 € |
| Année 21 | 675 674,79 € | 357 507,93 € | 7 647 393,22 € |
| Année 22 | 706 433,60 € | 326 749,12 € | 6 940 959,62 € |
| Année 23 | 738 592,63 € | 294 590,09 € | 6 202 366,99 € |
| Année 24 | 772 215,66 € | 260 967,06 € | 5 430 151,33 € |
| Année 25 | 807 369,31 € | 225 813,41 € | 4 622 782,02 € |
| Année 26 | 844 123,24 € | 189 059,48 € | 3 778 658,78 € |
| Année 27 | 882 550,33 € | 150 632,39 € | 2 896 108,45 € |
| Année 28 | 922 726,77 € | 110 455,95 € | 1 973 381,68 € |
| Année 29 | 964 732,13 € | 68 450,59 € | 1 008 649,55 € |
| Année 30 | 1 008 649,55 € | 24 533,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 072 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 996 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.