Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 222 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 012,54 € | 96 012,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 947 € / mois | 274 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 297 800 € | 17 520 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 405 563 € | 16 628 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 222 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 222 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 501,11 € | 595 649,37 € | 15 665 998,89 € |
| Année 2 | 577 617,17 € | 574 533,31 € | 15 088 381,72 € |
| Année 3 | 599 534,46 € | 552 616,02 € | 14 488 847,26 € |
| Année 4 | 622 283,39 € | 529 867,09 € | 13 866 563,87 € |
| Année 5 | 645 895,52 € | 506 254,96 € | 13 220 668,35 € |
| Année 6 | 670 403,60 € | 481 746,88 € | 12 550 264,75 € |
| Année 7 | 695 841,61 € | 456 308,87 € | 11 854 423,14 € |
| Année 8 | 722 244,85 € | 429 905,63 € | 11 132 178,29 € |
| Année 9 | 749 649,94 € | 402 500,54 € | 10 382 528,35 € |
| Année 10 | 778 094,91 € | 374 055,57 € | 9 604 433,44 € |
| Année 11 | 807 619,21 € | 344 531,27 € | 8 796 814,23 € |
| Année 12 | 838 263,77 € | 313 886,71 € | 7 958 550,46 € |
| Année 13 | 870 071,11 € | 282 079,37 € | 7 088 479,35 € |
| Année 14 | 903 085,40 € | 249 065,08 € | 6 185 393,95 € |
| Année 15 | 937 352,33 € | 214 798,15 € | 5 248 041,62 € |
| Année 16 | 972 919,55 € | 179 230,93 € | 4 275 122,07 € |
| Année 17 | 1 009 836,34 € | 142 314,14 € | 3 265 285,73 € |
| Année 18 | 1 048 153,88 € | 103 996,60 € | 2 217 131,85 € |
| Année 19 | 1 087 925,38 € | 64 225,10 € | 1 129 206,47 € |
| Année 20 | 1 129 206,47 € | 22 944,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 222 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 670 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 322 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.