Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 672 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 690,33 € | 81 690,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 546 € / mois | 233 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 800 € | 16 926 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 813 € | 16 064 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 672 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 672 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 881,61 € | 601 402,35 € | 15 293 618,39 € |
| Année 2 | 393 846,47 € | 586 437,49 € | 14 899 771,92 € |
| Année 3 | 409 402,43 € | 570 881,53 € | 14 490 369,49 € |
| Année 4 | 425 572,82 € | 554 711,14 € | 14 064 796,67 € |
| Année 5 | 442 381,84 € | 537 902,12 € | 13 622 414,83 € |
| Année 6 | 459 854,82 € | 520 429,14 € | 13 162 560,01 € |
| Année 7 | 478 017,93 € | 502 266,03 € | 12 684 542,08 € |
| Année 8 | 496 898,43 € | 483 385,53 € | 12 187 643,65 € |
| Année 9 | 516 524,67 € | 463 759,29 € | 11 671 118,98 € |
| Année 10 | 536 926,10 € | 443 357,86 € | 11 134 192,88 € |
| Année 11 | 558 133,33 € | 422 150,63 € | 10 576 059,55 € |
| Année 12 | 580 178,18 € | 400 105,78 € | 9 995 881,37 € |
| Année 13 | 603 093,77 € | 377 190,19 € | 9 392 787,60 € |
| Année 14 | 626 914,46 € | 353 369,50 € | 8 765 873,14 € |
| Année 15 | 651 675,99 € | 328 607,97 € | 8 114 197,15 € |
| Année 16 | 677 415,57 € | 302 868,39 € | 7 436 781,58 € |
| Année 17 | 704 171,79 € | 276 112,17 € | 6 732 609,79 € |
| Année 18 | 731 984,78 € | 248 299,18 € | 6 000 625,01 € |
| Année 19 | 760 896,35 € | 219 387,61 € | 5 239 728,66 € |
| Année 20 | 790 949,83 € | 189 334,13 € | 4 448 778,83 € |
| Année 21 | 822 190,38 € | 158 093,58 € | 3 626 588,45 € |
| Année 22 | 854 664,81 € | 125 619,15 € | 2 771 923,64 € |
| Année 23 | 888 421,92 € | 91 862,04 € | 1 883 501,72 € |
| Année 24 | 923 512,36 € | 56 771,60 € | 959 989,36 € |
| Année 25 | 959 989,36 € | 20 295,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 672 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 567 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.