Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 572 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 245,02 € | 112 245,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 136 € / mois | 320 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 800 € | 16 818 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 313 € | 15 961 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 572 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 572 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 342,16 € | 550 598,08 € | 14 776 157,84 € |
| Année 2 | 825 652,88 € | 521 287,36 € | 13 950 504,96 € |
| Année 3 | 856 042,44 € | 490 897,80 € | 13 094 462,52 € |
| Année 4 | 887 550,53 € | 459 389,71 € | 12 206 911,99 € |
| Année 5 | 920 218,36 € | 426 721,88 € | 11 286 693,63 € |
| Année 6 | 954 088,54 € | 392 851,70 € | 10 332 605,09 € |
| Année 7 | 989 205,39 € | 357 734,85 € | 9 343 399,70 € |
| Année 8 | 1 025 614,78 € | 321 325,46 € | 8 317 784,92 € |
| Année 9 | 1 063 364,27 € | 283 575,97 € | 7 254 420,65 € |
| Année 10 | 1 102 503,20 € | 244 437,04 € | 6 151 917,45 € |
| Année 11 | 1 143 082,72 € | 203 857,52 € | 5 008 834,73 € |
| Année 12 | 1 185 155,82 € | 161 784,42 € | 3 823 678,91 € |
| Année 13 | 1 228 777,47 € | 118 162,77 € | 2 594 901,44 € |
| Année 14 | 1 274 004,74 € | 72 935,50 € | 1 320 896,70 € |
| Année 15 | 1 320 896,70 € | 26 043,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 572 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.