Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 472 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 524,23 € | 111 524,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 952 € / mois | 318 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 800 € | 16 710 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 813 € | 15 859 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 228,38 € | 547 062,38 € | 14 681 271,62 € |
| Année 2 | 820 350,90 € | 517 939,86 € | 13 860 920,72 € |
| Année 3 | 850 545,30 € | 487 745,46 € | 13 010 375,42 € |
| Année 4 | 881 851,07 € | 456 439,69 € | 12 128 524,35 € |
| Année 5 | 914 309,09 € | 423 981,67 € | 11 214 215,26 € |
| Année 6 | 947 961,79 € | 390 328,97 € | 10 266 253,47 € |
| Année 7 | 982 853,14 € | 355 437,62 € | 9 283 400,33 € |
| Année 8 | 1 019 028,73 € | 319 262,03 € | 8 264 371,60 € |
| Année 9 | 1 056 535,81 € | 281 754,95 € | 7 207 835,79 € |
| Année 10 | 1 095 423,41 € | 242 867,35 € | 6 112 412,38 € |
| Année 11 | 1 135 742,32 € | 202 548,44 € | 4 976 670,06 € |
| Année 12 | 1 177 545,26 € | 160 745,50 € | 3 799 124,80 € |
| Année 13 | 1 220 886,79 € | 117 403,97 € | 2 578 238,01 € |
| Année 14 | 1 265 823,61 € | 72 467,15 € | 1 312 414,40 € |
| Année 15 | 1 312 414,40 € | 25 876,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 472 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 641 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.