Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 472 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 029,58 € | 78 029,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 453 € / mois | 222 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 800 € | 16 710 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 813 € | 15 859 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 472 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 378,75 € | 684 976,21 € | 15 221 121,25 € |
| Année 2 | 262 822,31 € | 673 532,65 € | 14 958 298,94 € |
| Année 3 | 274 786,79 € | 661 568,17 € | 14 683 512,15 € |
| Année 4 | 287 295,92 € | 649 059,04 € | 14 396 216,23 € |
| Année 5 | 300 374,51 € | 635 980,45 € | 14 095 841,72 € |
| Année 6 | 314 048,51 € | 622 306,45 € | 13 781 793,21 € |
| Année 7 | 328 344,94 € | 608 010,02 € | 13 453 448,27 € |
| Année 8 | 343 292,23 € | 593 062,73 € | 13 110 156,04 € |
| Année 9 | 358 919,95 € | 577 435,01 € | 12 751 236,09 € |
| Année 10 | 375 259,11 € | 561 095,85 € | 12 375 976,98 € |
| Année 11 | 392 342,05 € | 544 012,91 € | 11 983 634,93 € |
| Année 12 | 410 202,68 € | 526 152,28 € | 11 573 432,25 € |
| Année 13 | 428 876,37 € | 507 478,59 € | 11 144 555,88 € |
| Année 14 | 448 400,13 € | 487 954,83 € | 10 696 155,75 € |
| Année 15 | 468 812,69 € | 467 542,27 € | 10 227 343,06 € |
| Année 16 | 490 154,50 € | 446 200,46 € | 9 737 188,56 € |
| Année 17 | 512 467,85 € | 423 887,11 € | 9 224 720,71 € |
| Année 18 | 535 796,97 € | 400 557,99 € | 8 688 923,74 € |
| Année 19 | 560 188,10 € | 376 166,86 € | 8 128 735,64 € |
| Année 20 | 585 689,59 € | 350 665,37 € | 7 543 046,05 € |
| Année 21 | 612 352,00 € | 324 002,96 € | 6 930 694,05 € |
| Année 22 | 640 228,15 € | 296 126,81 € | 6 290 465,90 € |
| Année 23 | 669 373,31 € | 266 981,65 € | 5 621 092,59 € |
| Année 24 | 699 845,26 € | 236 509,70 € | 4 921 247,33 € |
| Année 25 | 731 704,37 € | 204 650,59 € | 4 189 542,96 € |
| Année 26 | 765 013,80 € | 171 341,16 € | 3 424 529,16 € |
| Année 27 | 799 839,59 € | 136 515,37 € | 2 624 689,57 € |
| Année 28 | 836 250,77 € | 100 104,19 € | 1 788 438,80 € |
| Année 29 | 874 319,49 € | 62 035,47 € | 914 119,31 € |
| Année 30 | 914 119,31 € | 22 233,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 472 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 547 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.