Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 372 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 525,27 € | 77 525,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 925 € / mois | 221 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 800 € | 16 602 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 313 € | 15 756 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 372 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 754,09 € | 680 549,15 € | 15 122 745,91 € |
| Année 2 | 261 123,68 € | 669 179,56 € | 14 861 622,23 € |
| Année 3 | 273 010,83 € | 657 292,41 € | 14 588 611,40 € |
| Année 4 | 285 439,12 € | 644 864,12 € | 14 303 172,28 € |
| Année 5 | 298 433,19 € | 631 870,05 € | 14 004 739,09 € |
| Année 6 | 312 018,80 € | 618 284,44 € | 13 692 720,29 € |
| Année 7 | 326 222,84 € | 604 080,40 € | 13 366 497,45 € |
| Année 8 | 341 073,52 € | 589 229,72 € | 13 025 423,93 € |
| Année 9 | 356 600,24 € | 573 703,00 € | 12 668 823,69 € |
| Année 10 | 372 833,78 € | 557 469,46 € | 12 295 989,91 € |
| Année 11 | 389 806,32 € | 540 496,92 € | 11 906 183,59 € |
| Année 12 | 407 551,52 € | 522 751,72 € | 11 498 632,07 € |
| Année 13 | 426 104,53 € | 504 198,71 € | 11 072 527,54 € |
| Année 14 | 445 502,12 € | 484 801,12 € | 10 627 025,42 € |
| Année 15 | 465 782,75 € | 464 520,49 € | 10 161 242,67 € |
| Année 16 | 486 986,62 € | 443 316,62 € | 9 674 256,05 € |
| Année 17 | 509 155,76 € | 421 147,48 € | 9 165 100,29 € |
| Année 18 | 532 334,11 € | 397 969,13 € | 8 632 766,18 € |
| Année 19 | 556 567,59 € | 373 735,65 € | 8 076 198,59 € |
| Année 20 | 581 904,29 € | 348 398,95 € | 7 494 294,30 € |
| Année 21 | 608 394,33 € | 321 908,91 € | 6 885 899,97 € |
| Année 22 | 636 090,35 € | 294 212,89 € | 6 249 809,62 € |
| Année 23 | 665 047,12 € | 265 256,12 € | 5 584 762,50 € |
| Année 24 | 695 322,13 € | 234 981,11 € | 4 889 440,37 € |
| Année 25 | 726 975,35 € | 203 327,89 € | 4 162 465,02 € |
| Année 26 | 760 069,52 € | 170 233,72 € | 3 402 395,50 € |
| Année 27 | 794 670,22 € | 135 633,02 € | 2 607 725,28 € |
| Année 28 | 830 846,06 € | 99 457,18 € | 1 776 879,22 € |
| Année 29 | 868 668,73 € | 61 634,51 € | 908 210,49 € |
| Année 30 | 908 210,49 € | 22 090,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 372 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 501 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.