Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 272 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 020,95 € | 77 020,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 397 € / mois | 220 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 800 € | 16 494 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 813 € | 15 654 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 272 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 129,29 € | 676 122,11 € | 15 024 370,71 € |
| Année 2 | 259 424,91 € | 664 826,49 € | 14 764 945,80 € |
| Année 3 | 271 234,74 € | 653 016,66 € | 14 493 711,06 € |
| Année 4 | 283 582,18 € | 640 669,22 € | 14 210 128,88 € |
| Année 5 | 296 491,72 € | 627 759,68 € | 13 913 637,16 € |
| Année 6 | 309 988,95 € | 614 262,45 € | 13 603 648,21 € |
| Année 7 | 324 100,60 € | 600 150,80 € | 13 279 547,61 € |
| Année 8 | 338 854,66 € | 585 396,74 € | 12 940 692,95 € |
| Année 9 | 354 280,38 € | 569 971,02 € | 12 586 412,57 € |
| Année 10 | 370 408,31 € | 553 843,09 € | 12 216 004,26 € |
| Année 11 | 387 270,44 € | 536 980,96 € | 11 828 733,82 € |
| Année 12 | 404 900,16 € | 519 351,24 € | 11 423 833,66 € |
| Année 13 | 423 332,49 € | 500 918,91 € | 11 000 501,17 € |
| Année 14 | 442 603,89 € | 481 647,51 € | 10 557 897,28 € |
| Année 15 | 462 752,59 € | 461 498,81 € | 10 095 144,69 € |
| Année 16 | 483 818,50 € | 440 432,90 € | 9 611 326,19 € |
| Année 17 | 505 843,42 € | 418 407,98 € | 9 105 482,77 € |
| Année 18 | 528 870,99 € | 395 380,41 € | 8 576 611,78 € |
| Année 19 | 552 946,82 € | 371 304,58 € | 8 023 664,96 € |
| Année 20 | 578 118,67 € | 346 132,73 € | 7 445 546,29 € |
| Année 21 | 604 436,42 € | 319 814,98 € | 6 841 109,87 € |
| Année 22 | 631 952,21 € | 292 299,19 € | 6 209 157,66 € |
| Année 23 | 660 720,64 € | 263 530,76 € | 5 548 437,02 € |
| Année 24 | 690 798,69 € | 233 452,71 € | 4 857 638,33 € |
| Année 25 | 722 245,97 € | 202 005,43 € | 4 135 392,36 € |
| Année 26 | 755 124,85 € | 169 126,55 € | 3 380 267,51 € |
| Année 27 | 789 500,46 € | 134 750,94 € | 2 590 767,05 € |
| Année 28 | 825 440,98 € | 98 810,42 € | 1 765 326,07 € |
| Année 29 | 863 017,59 € | 61 233,81 € | 902 308,48 € |
| Année 30 | 902 308,48 € | 21 946,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 272 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 527 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 220 060 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.