Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 272 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 605,40 € | 79 605,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 228 € / mois | 227 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 800 € | 16 494 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 813 € | 15 654 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 272 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 211,69 € | 586 053,11 € | 14 903 288,31 € |
| Année 2 | 383 794,62 € | 571 470,18 € | 14 519 493,69 € |
| Année 3 | 398 953,55 € | 556 311,25 € | 14 120 540,14 € |
| Année 4 | 414 711,22 € | 540 553,58 € | 13 705 828,92 € |
| Année 5 | 431 091,26 € | 524 173,54 € | 13 274 737,66 € |
| Année 6 | 448 118,28 € | 507 146,52 € | 12 826 619,38 € |
| Année 7 | 465 817,81 € | 489 446,99 € | 12 360 801,57 € |
| Année 8 | 484 216,44 € | 471 048,36 € | 11 876 585,13 € |
| Année 9 | 503 341,79 € | 451 923,01 € | 11 373 243,34 € |
| Année 10 | 523 222,52 € | 432 042,28 € | 10 850 020,82 € |
| Année 11 | 543 888,50 € | 411 376,30 € | 10 306 132,32 € |
| Année 12 | 565 370,71 € | 389 894,09 € | 9 740 761,61 € |
| Année 13 | 587 701,46 € | 367 563,34 € | 9 153 060,15 € |
| Année 14 | 610 914,18 € | 344 350,62 € | 8 542 145,97 € |
| Année 15 | 635 043,73 € | 320 221,07 € | 7 907 102,24 € |
| Année 16 | 660 126,38 € | 295 138,42 € | 7 246 975,86 € |
| Année 17 | 686 199,68 € | 269 065,12 € | 6 560 776,18 € |
| Année 18 | 713 302,87 € | 241 961,93 € | 5 847 473,31 € |
| Année 19 | 741 476,54 € | 213 788,26 € | 5 105 996,77 € |
| Année 20 | 770 762,99 € | 184 501,81 € | 4 335 233,78 € |
| Année 21 | 801 206,18 € | 154 058,62 € | 3 534 027,60 € |
| Année 22 | 832 851,82 € | 122 412,98 € | 2 701 175,78 € |
| Année 23 | 865 747,37 € | 89 517,43 € | 1 835 428,41 € |
| Année 24 | 899 942,23 € | 55 322,57 € | 935 486,18 € |
| Année 25 | 935 486,18 € | 19 777,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 272 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 444 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.