Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 272 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 082,65 € | 110 082,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 584 € / mois | 314 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 800 € | 16 494 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 813 € | 15 654 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 272 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 272 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 781 000,84 € | 539 990,96 € | 14 491 499,16 € |
| Année 2 | 809 746,91 € | 511 244,89 € | 13 681 752,25 € |
| Année 3 | 839 551,00 € | 481 440,80 € | 12 842 201,25 € |
| Année 4 | 870 452,11 € | 450 539,69 € | 11 971 749,14 € |
| Année 5 | 902 490,59 € | 418 501,21 € | 11 069 258,55 € |
| Année 6 | 935 708,27 € | 385 283,53 € | 10 133 550,28 € |
| Année 7 | 970 148,63 € | 350 843,17 € | 9 163 401,65 € |
| Année 8 | 1 005 856,57 € | 315 135,23 € | 8 157 545,08 € |
| Année 9 | 1 042 878,85 € | 278 112,95 € | 7 114 666,23 € |
| Année 10 | 1 081 263,77 € | 239 728,03 € | 6 033 402,46 € |
| Année 11 | 1 121 061,53 € | 199 930,27 € | 4 912 340,93 € |
| Année 12 | 1 162 324,11 € | 158 667,69 € | 3 750 016,82 € |
| Année 13 | 1 205 105,42 € | 115 886,38 € | 2 544 911,40 € |
| Année 14 | 1 249 461,37 € | 71 530,43 € | 1 295 450,03 € |
| Année 15 | 1 295 450,03 € | 25 541,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 272 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 221 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.