Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 372 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 126,63 € | 80 126,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 808 € / mois | 228 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 800 € | 16 602 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 313 € | 15 756 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 372 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 372 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 629,14 € | 589 890,42 € | 15 000 870,86 € |
| Année 2 | 386 307,55 € | 575 212,01 € | 14 614 563,31 € |
| Année 3 | 401 565,73 € | 559 953,83 € | 14 212 997,58 € |
| Année 4 | 417 426,58 € | 544 092,98 € | 13 795 571,00 € |
| Année 5 | 433 913,87 € | 527 605,69 € | 13 361 657,13 € |
| Année 6 | 451 052,39 € | 510 467,17 € | 12 910 604,74 € |
| Année 7 | 468 867,80 € | 492 651,76 € | 12 441 736,94 € |
| Année 8 | 487 386,91 € | 474 132,65 € | 11 954 350,03 € |
| Année 9 | 506 637,46 € | 454 882,10 € | 11 447 712,57 € |
| Année 10 | 526 648,36 € | 434 871,20 € | 10 921 064,21 € |
| Année 11 | 547 449,66 € | 414 069,90 € | 10 373 614,55 € |
| Année 12 | 569 072,55 € | 392 447,01 € | 9 804 542,00 € |
| Année 13 | 591 549,47 € | 369 970,09 € | 9 212 992,53 € |
| Année 14 | 614 914,18 € | 346 605,38 € | 8 598 078,35 € |
| Année 15 | 639 201,76 € | 322 317,80 € | 7 958 876,59 € |
| Année 16 | 664 448,63 € | 297 070,93 € | 7 294 427,96 € |
| Année 17 | 690 692,67 € | 270 826,89 € | 6 603 735,29 € |
| Année 18 | 717 973,29 € | 243 546,27 € | 5 885 762,00 € |
| Année 19 | 746 331,43 € | 215 188,13 € | 5 139 430,57 € |
| Année 20 | 775 809,64 € | 185 709,92 € | 4 363 620,93 € |
| Année 21 | 806 452,18 € | 155 067,38 € | 3 557 168,75 € |
| Année 22 | 838 305,00 € | 123 214,56 € | 2 718 863,75 € |
| Année 23 | 871 415,96 € | 90 103,60 € | 1 847 447,79 € |
| Année 24 | 905 834,68 € | 55 684,88 € | 941 613,11 € |
| Année 25 | 941 613,11 € | 19 906,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 372 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 470 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 537 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 933 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.