Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 472 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 647,86 € | 80 647,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 387 € / mois | 230 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 800 € | 16 710 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 813 € | 15 859 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 472 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 046,59 € | 593 727,73 € | 15 098 453,41 € |
| Année 2 | 388 820,49 € | 578 953,83 € | 14 709 632,92 € |
| Année 3 | 404 177,91 € | 563 596,41 € | 14 305 455,01 € |
| Année 4 | 420 141,94 € | 547 632,38 € | 13 885 313,07 € |
| Année 5 | 436 736,46 € | 531 037,86 € | 13 448 576,61 € |
| Année 6 | 453 986,48 € | 513 787,84 € | 12 994 590,13 € |
| Année 7 | 471 917,79 € | 495 856,53 € | 12 522 672,34 € |
| Année 8 | 490 557,37 € | 477 216,95 € | 12 032 114,97 € |
| Année 9 | 509 933,13 € | 457 841,19 € | 11 522 181,84 € |
| Année 10 | 530 074,24 € | 437 700,08 € | 10 992 107,60 € |
| Année 11 | 551 010,82 € | 416 763,50 € | 10 441 096,78 € |
| Année 12 | 572 774,35 € | 394 999,97 € | 9 868 322,43 € |
| Année 13 | 595 397,50 € | 372 376,82 € | 9 272 924,93 € |
| Année 14 | 618 914,22 € | 348 860,10 € | 8 654 010,71 € |
| Année 15 | 643 359,77 € | 324 414,55 € | 8 010 650,94 € |
| Année 16 | 668 770,86 € | 299 003,46 € | 7 341 880,08 € |
| Année 17 | 695 185,61 € | 272 588,71 € | 6 646 694,47 € |
| Année 18 | 722 643,72 € | 245 130,60 € | 5 924 050,75 € |
| Année 19 | 751 186,33 € | 216 587,99 € | 5 172 864,42 € |
| Année 20 | 780 856,29 € | 186 918,03 € | 4 392 008,13 € |
| Année 21 | 811 698,14 € | 156 076,18 € | 3 580 309,99 € |
| Année 22 | 843 758,18 € | 124 016,14 € | 2 736 551,81 € |
| Année 23 | 877 084,52 € | 90 689,80 € | 1 859 467,29 € |
| Année 24 | 911 727,15 € | 56 047,17 € | 947 740,14 € |
| Année 25 | 947 740,14 € | 20 036,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 472 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 670 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.