Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 472 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 573,68 € | 91 573,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 496 € / mois | 261 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 800 € | 16 710 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 813 € | 15 859 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 472 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 472 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 772,89 € | 568 111,27 € | 14 941 727,11 € |
| Année 2 | 550 912,72 € | 547 971,44 € | 14 390 814,39 € |
| Année 3 | 571 816,72 € | 527 067,44 € | 13 818 997,67 € |
| Année 4 | 593 513,93 € | 505 370,23 € | 13 225 483,74 € |
| Année 5 | 616 034,42 € | 482 849,74 € | 12 609 449,32 € |
| Année 6 | 639 409,46 € | 459 474,70 € | 11 970 039,86 € |
| Année 7 | 663 671,41 € | 435 212,75 € | 11 306 368,45 € |
| Année 8 | 688 853,96 € | 410 030,20 € | 10 617 514,49 € |
| Année 9 | 714 992,07 € | 383 892,09 € | 9 902 522,42 € |
| Année 10 | 742 121,95 € | 356 762,21 € | 9 160 400,47 € |
| Année 11 | 770 281,27 € | 328 602,89 € | 8 390 119,20 € |
| Année 12 | 799 509,07 € | 299 375,09 € | 7 590 610,13 € |
| Année 13 | 829 845,92 € | 269 038,24 € | 6 760 764,21 € |
| Année 14 | 861 333,84 € | 237 550,32 € | 5 899 430,37 € |
| Année 15 | 894 016,61 € | 204 867,55 € | 5 005 413,76 € |
| Année 16 | 927 939,45 € | 170 944,71 € | 4 077 474,31 € |
| Année 17 | 963 149,51 € | 135 734,65 € | 3 114 324,80 € |
| Année 18 | 999 695,56 € | 99 188,60 € | 2 114 629,24 € |
| Année 19 | 1 037 628,35 € | 61 255,81 € | 1 077 000,89 € |
| Année 20 | 1 077 000,89 € | 21 883,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 472 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 237 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.