Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 522 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 869,61 € | 91 869,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 393 € / mois | 262 485 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 800 € | 16 764 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 063 € | 15 910 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 522 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 522 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 488,19 € | 569 947,13 € | 14 990 011,81 € |
| Année 2 | 552 693,10 € | 549 742,22 € | 14 437 318,71 € |
| Année 3 | 573 664,66 € | 528 770,66 € | 13 863 654,05 € |
| Année 4 | 595 431,98 € | 507 003,34 € | 13 268 222,07 € |
| Année 5 | 618 025,24 € | 484 410,08 € | 12 650 196,83 € |
| Année 6 | 641 475,80 € | 460 959,52 € | 12 008 721,03 € |
| Année 7 | 665 816,18 € | 436 619,14 € | 11 342 904,85 € |
| Année 8 | 691 080,12 € | 411 355,20 € | 10 651 824,73 € |
| Année 9 | 717 302,68 € | 385 132,64 € | 9 934 522,05 € |
| Année 10 | 744 520,25 € | 357 915,07 € | 9 190 001,80 € |
| Année 11 | 772 770,57 € | 329 664,75 € | 8 417 231,23 € |
| Année 12 | 802 092,85 € | 300 342,47 € | 7 615 138,38 € |
| Année 13 | 832 527,71 € | 269 907,61 € | 6 782 610,67 € |
| Année 14 | 864 117,41 € | 238 317,91 € | 5 918 493,26 € |
| Année 15 | 896 905,77 € | 205 529,55 € | 5 021 587,49 € |
| Année 16 | 930 938,26 € | 171 497,06 € | 4 090 649,23 € |
| Année 17 | 966 262,08 € | 136 173,24 € | 3 124 387,15 € |
| Année 18 | 1 002 926,26 € | 99 509,06 € | 2 121 460,89 € |
| Année 19 | 1 040 981,62 € | 61 453,70 € | 1 080 479,27 € |
| Année 20 | 1 080 479,27 € | 21 954,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 522 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 485 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.