Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 072 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 562,93 € | 78 562,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 069 € / mois | 224 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 800 € | 16 278 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 813 € | 15 449 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 072 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 072 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 376,67 € | 578 378,49 € | 14 708 123,33 € |
| Année 2 | 378 768,63 € | 563 986,53 € | 14 329 354,70 € |
| Année 3 | 393 729,03 € | 549 026,13 € | 13 935 625,67 € |
| Année 4 | 409 280,37 € | 533 474,79 € | 13 526 345,30 € |
| Année 5 | 425 445,91 € | 517 309,25 € | 13 100 899,39 € |
| Année 6 | 442 249,93 € | 500 505,23 € | 12 658 649,46 € |
| Année 7 | 459 717,70 € | 483 037,46 € | 12 198 931,76 € |
| Année 8 | 477 875,39 € | 464 879,77 € | 11 721 056,37 € |
| Année 9 | 496 750,26 € | 446 004,90 € | 11 224 306,11 € |
| Année 10 | 516 370,64 € | 426 384,52 € | 10 707 935,47 € |
| Année 11 | 536 766,00 € | 405 989,16 € | 10 171 169,47 € |
| Année 12 | 557 966,90 € | 384 788,26 € | 9 613 202,57 € |
| Année 13 | 580 005,19 € | 362 749,97 € | 9 033 197,38 € |
| Année 14 | 602 913,92 € | 339 841,24 € | 8 430 283,46 € |
| Année 15 | 626 727,50 € | 316 027,66 € | 7 803 555,96 € |
| Année 16 | 651 481,67 € | 291 273,49 € | 7 152 074,29 € |
| Année 17 | 677 213,58 € | 265 541,58 € | 6 474 860,71 € |
| Année 18 | 703 961,81 € | 238 793,35 € | 5 770 898,90 € |
| Année 19 | 731 766,52 € | 210 988,64 € | 5 039 132,38 € |
| Année 20 | 760 669,45 € | 182 085,71 € | 4 278 462,93 € |
| Année 21 | 790 713,97 € | 152 041,19 € | 3 487 748,96 € |
| Année 22 | 821 945,20 € | 120 809,96 € | 2 665 803,76 € |
| Année 23 | 854 409,97 € | 88 345,19 € | 1 811 393,79 € |
| Année 24 | 888 157,01 € | 54 598,15 € | 923 236,78 € |
| Année 25 | 923 236,78 € | 19 518,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 072 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 870 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 205 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.