Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 972 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 920,28 € | 107 920,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 031 € / mois | 308 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 800 € | 16 170 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 313 € | 15 346 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 972 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 870 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 988 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 972 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 765 659,50 € | 529 383,86 € | 14 206 840,50 € |
| Année 2 | 793 840,92 € | 501 202,44 € | 13 412 999,58 € |
| Année 3 | 823 059,57 € | 471 983,79 € | 12 589 940,01 € |
| Année 4 | 853 353,70 € | 441 689,66 € | 11 736 586,31 € |
| Année 5 | 884 762,82 € | 410 280,54 € | 10 851 823,49 € |
| Année 6 | 917 328,03 € | 377 715,33 € | 9 934 495,46 € |
| Année 7 | 951 091,83 € | 343 951,53 € | 8 983 403,63 € |
| Année 8 | 986 098,39 € | 308 944,97 € | 7 997 305,24 € |
| Année 9 | 1 022 393,42 € | 272 649,94 € | 6 974 911,82 € |
| Année 10 | 1 060 024,34 € | 235 019,02 € | 5 914 887,48 € |
| Année 11 | 1 099 040,35 € | 196 003,01 € | 4 815 847,13 € |
| Année 12 | 1 139 492,39 € | 155 550,97 € | 3 676 354,74 € |
| Année 13 | 1 181 433,34 € | 113 610,02 € | 2 494 921,40 € |
| Année 14 | 1 224 918,00 € | 70 125,36 € | 1 270 003,40 € |
| Année 15 | 1 270 003,40 € | 25 040,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 972 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.