Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 872 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 199,49 € | 107 199,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 847 € / mois | 306 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 800 € | 16 062 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 813 € | 15 244 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 872 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 545,74 € | 525 848,14 € | 14 111 954,26 € |
| Année 2 | 788 538,92 € | 497 854,96 € | 13 323 415,34 € |
| Année 3 | 817 562,45 € | 468 831,43 € | 12 505 852,89 € |
| Année 4 | 847 654,21 € | 438 739,67 € | 11 658 198,68 € |
| Année 5 | 878 853,58 € | 407 540,30 € | 10 779 345,10 € |
| Année 6 | 911 201,28 € | 375 192,60 € | 9 868 143,82 € |
| Année 7 | 944 739,59 € | 341 654,29 € | 8 923 404,23 € |
| Année 8 | 979 512,31 € | 306 881,57 € | 7 943 891,92 € |
| Année 9 | 1 015 564,93 € | 270 828,95 € | 6 928 326,99 € |
| Année 10 | 1 052 944,53 € | 233 449,35 € | 5 875 382,46 € |
| Année 11 | 1 091 699,96 € | 194 693,92 € | 4 783 682,50 € |
| Année 12 | 1 131 881,80 € | 154 512,08 € | 3 651 800,70 € |
| Année 13 | 1 173 542,65 € | 112 851,23 € | 2 478 258,05 € |
| Année 14 | 1 216 736,86 € | 69 657,02 € | 1 261 521,19 € |
| Année 15 | 1 261 521,19 € | 24 872,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 872 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 178 470 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 487 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.