Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 922 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 559,89 € | 107 559,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 939 € / mois | 307 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 800 € | 16 116 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 063 € | 15 295 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 763 102,71 € | 527 615,97 € | 14 159 397,29 € |
| Année 2 | 791 189,99 € | 499 528,69 € | 13 368 207,30 € |
| Année 3 | 820 311,07 € | 470 407,61 € | 12 547 896,23 € |
| Année 4 | 850 504,02 € | 440 214,66 € | 11 697 392,21 € |
| Année 5 | 881 808,28 € | 408 910,40 € | 10 815 583,93 € |
| Année 6 | 914 264,74 € | 376 453,94 € | 9 901 319,19 € |
| Année 7 | 947 915,79 € | 342 802,89 € | 8 953 403,40 € |
| Année 8 | 982 805,45 € | 307 913,23 € | 7 970 597,95 € |
| Année 9 | 1 018 979,27 € | 271 739,41 € | 6 951 618,68 € |
| Année 10 | 1 056 484,52 € | 234 234,16 € | 5 895 134,16 € |
| Année 11 | 1 095 370,23 € | 195 348,45 € | 4 799 763,93 € |
| Année 12 | 1 135 687,21 € | 155 031,47 € | 3 664 076,72 € |
| Année 13 | 1 177 488,10 € | 113 230,58 € | 2 486 588,62 € |
| Année 14 | 1 220 827,55 € | 69 891,13 € | 1 265 761,07 € |
| Année 15 | 1 265 761,07 € | 24 956,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 922 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 314 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 070 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.