Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 022 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 280,68 € | 108 280,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 123 € / mois | 309 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 800 € | 16 224 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 563 € | 15 398 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 022 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 470 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 022 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 768 216,46 € | 531 151,70 € | 14 254 283,54 € |
| Année 2 | 796 491,99 € | 502 876,17 € | 13 457 791,55 € |
| Année 3 | 825 808,23 € | 473 559,93 € | 12 631 983,32 € |
| Année 4 | 856 203,49 € | 443 164,67 € | 11 775 779,83 € |
| Année 5 | 887 717,53 € | 411 650,63 € | 10 888 062,30 € |
| Année 6 | 920 391,47 € | 378 976,69 € | 9 967 670,83 € |
| Année 7 | 954 268,05 € | 345 100,11 € | 9 013 402,78 € |
| Année 8 | 989 391,50 € | 309 976,66 € | 8 024 011,28 € |
| Année 9 | 1 025 807,74 € | 273 560,42 € | 6 998 203,54 € |
| Année 10 | 1 063 564,33 € | 235 803,83 € | 5 934 639,21 € |
| Année 11 | 1 102 710,63 € | 196 657,53 € | 4 831 928,58 € |
| Année 12 | 1 143 297,75 € | 156 070,41 € | 3 688 630,83 € |
| Année 13 | 1 185 378,77 € | 113 989,39 € | 2 503 252,06 € |
| Année 14 | 1 229 008,65 € | 70 359,51 € | 1 274 243,41 € |
| Année 15 | 1 274 243,41 € | 25 123,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 022 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.