Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 922 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 318,52 € | 88 318,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 632 € / mois | 252 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 800 € | 16 116 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 063 € | 15 295 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 922 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 270 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 922 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 905,60 € | 547 916,64 € | 14 410 594,40 € |
| Année 2 | 531 329,52 € | 528 492,72 € | 13 879 264,88 € |
| Année 3 | 551 490,46 € | 508 331,78 € | 13 327 774,42 € |
| Année 4 | 572 416,39 € | 487 405,85 € | 12 755 358,03 € |
| Année 5 | 594 136,34 € | 465 685,90 € | 12 161 221,69 € |
| Année 6 | 616 680,44 € | 443 141,80 € | 11 544 541,25 € |
| Année 7 | 640 079,99 € | 419 742,25 € | 10 904 461,26 € |
| Année 8 | 664 367,36 € | 395 454,88 € | 10 240 093,90 € |
| Année 9 | 689 576,32 € | 370 245,92 € | 9 550 517,58 € |
| Année 10 | 715 741,86 € | 344 080,38 € | 8 834 775,72 € |
| Année 11 | 742 900,19 € | 316 922,05 € | 8 091 875,53 € |
| Année 12 | 771 089,04 € | 288 733,20 € | 7 320 786,49 € |
| Année 13 | 800 347,51 € | 259 474,73 € | 6 520 438,98 € |
| Année 14 | 830 716,14 € | 229 106,10 € | 5 689 722,84 € |
| Année 15 | 862 237,13 € | 197 585,11 € | 4 827 485,71 € |
| Année 16 | 894 954,14 € | 164 868,10 € | 3 932 531,57 € |
| Année 17 | 928 912,55 € | 130 909,69 € | 3 003 619,02 € |
| Année 18 | 964 159,51 € | 95 662,73 € | 2 039 459,51 € |
| Année 19 | 1 000 743,92 € | 59 078,32 € | 1 038 715,59 € |
| Année 20 | 1 038 715,59 € | 21 105,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 922 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 193 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.