Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 822 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 726,67 € | 87 726,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 838 € / mois | 250 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 800 € | 16 008 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 563 € | 15 193 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 822 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 738 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 822 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 475,16 € | 544 244,88 € | 14 314 024,84 € |
| Année 2 | 527 768,89 € | 524 951,15 € | 13 786 255,95 € |
| Année 3 | 547 794,73 € | 504 925,31 € | 13 238 461,22 € |
| Année 4 | 568 580,42 € | 484 139,62 € | 12 669 880,80 € |
| Année 5 | 590 154,85 € | 462 565,19 € | 12 079 725,95 € |
| Année 6 | 612 547,88 € | 440 172,16 € | 11 467 178,07 € |
| Année 7 | 635 790,57 € | 416 929,47 € | 10 831 387,50 € |
| Année 8 | 659 915,23 € | 392 804,81 € | 10 171 472,27 € |
| Année 9 | 684 955,28 € | 367 764,76 € | 9 486 516,99 € |
| Année 10 | 710 945,44 € | 341 774,60 € | 8 775 571,55 € |
| Année 11 | 737 921,78 € | 314 798,26 € | 8 037 649,77 € |
| Année 12 | 765 921,71 € | 286 798,33 € | 7 271 728,06 € |
| Année 13 | 794 984,11 € | 257 735,93 € | 6 476 743,95 € |
| Année 14 | 825 149,27 € | 227 570,77 € | 5 651 594,68 € |
| Année 15 | 856 458,99 € | 196 261,05 € | 4 795 135,69 € |
| Année 16 | 888 956,74 € | 163 763,30 € | 3 906 178,95 € |
| Année 17 | 922 687,61 € | 130 032,43 € | 2 983 491,34 € |
| Année 18 | 957 698,35 € | 95 021,69 € | 2 025 792,99 € |
| Année 19 | 994 037,61 € | 58 682,43 € | 1 031 755,38 € |
| Année 20 | 1 031 755,38 € | 20 964,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 822 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 482 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 648 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.