Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 872 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 520,46 € | 77 520,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 910 € / mois | 221 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 189 800 € | 16 062 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 371 813 € | 15 244 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 872 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 670 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 223 488 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 872 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 541,65 € | 570 703,87 € | 14 512 958,35 € |
| Année 2 | 373 742,63 € | 556 502,89 € | 14 139 215,72 € |
| Année 3 | 388 504,54 € | 541 740,98 € | 13 750 711,18 € |
| Année 4 | 403 849,48 € | 526 396,04 € | 13 346 861,70 € |
| Année 5 | 419 800,53 € | 510 444,99 € | 12 927 061,17 € |
| Année 6 | 436 381,59 € | 493 863,93 € | 12 490 679,58 € |
| Année 7 | 453 617,57 € | 476 627,95 € | 12 037 062,01 € |
| Année 8 | 471 534,32 € | 458 711,20 € | 11 565 527,69 € |
| Année 9 | 490 158,72 € | 440 086,80 € | 11 075 368,97 € |
| Année 10 | 509 518,78 € | 420 726,74 € | 10 565 850,19 € |
| Année 11 | 529 643,47 € | 400 602,05 € | 10 036 206,72 € |
| Année 12 | 550 563,07 € | 379 682,45 € | 9 485 643,65 € |
| Année 13 | 572 308,92 € | 357 936,60 € | 8 913 334,73 € |
| Année 14 | 594 913,68 € | 335 331,84 € | 8 318 421,05 € |
| Année 15 | 618 411,28 € | 311 834,24 € | 7 700 009,77 € |
| Année 16 | 642 836,96 € | 287 408,56 € | 7 057 172,81 € |
| Année 17 | 668 227,43 € | 262 018,09 € | 6 388 945,38 € |
| Année 18 | 694 620,74 € | 235 624,78 € | 5 694 324,64 € |
| Année 19 | 722 056,48 € | 208 189,04 € | 4 972 268,16 € |
| Année 20 | 750 575,90 € | 179 669,62 € | 4 221 692,26 € |
| Année 21 | 780 221,77 € | 150 023,75 € | 3 441 470,49 € |
| Année 22 | 811 038,57 € | 119 206,95 € | 2 630 431,92 € |
| Année 23 | 843 072,55 € | 87 172,97 € | 1 787 359,37 € |
| Année 24 | 876 371,78 € | 53 873,74 € | 910 987,59 € |
| Année 25 | 910 987,59 € | 19 259,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 872 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.