Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 322 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 235,15 € | 103 235,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 834 € / mois | 294 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 800 € | 15 468 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 063 € | 14 680 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 322 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 420,06 € | 506 401,74 € | 13 590 079,94 € |
| Année 2 | 759 378,02 € | 479 443,78 € | 12 830 701,92 € |
| Année 3 | 787 328,22 € | 451 493,58 € | 12 043 373,70 € |
| Année 4 | 816 307,18 € | 422 514,62 € | 11 227 066,52 € |
| Année 5 | 846 352,76 € | 392 469,04 € | 10 380 713,76 € |
| Année 6 | 877 504,21 € | 361 317,59 € | 9 503 209,55 € |
| Année 7 | 909 802,22 € | 329 019,58 € | 8 593 407,33 € |
| Année 8 | 943 289,05 € | 295 532,75 € | 7 650 118,28 € |
| Année 9 | 978 008,40 € | 260 813,40 € | 6 672 109,88 € |
| Année 10 | 1 014 005,68 € | 224 816,12 € | 5 658 104,20 € |
| Année 11 | 1 051 327,88 € | 187 493,92 € | 4 606 776,32 € |
| Année 12 | 1 090 023,76 € | 148 798,04 € | 3 516 752,56 € |
| Année 13 | 1 130 143,96 € | 108 677,84 € | 2 386 608,60 € |
| Année 14 | 1 171 740,82 € | 67 080,98 € | 1 214 867,78 € |
| Année 15 | 1 214 867,78 € | 23 953,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 322 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.