Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 322 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 653,68 € | 74 653,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 223 € / mois | 213 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 145 800 € | 15 468 300 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 358 063 € | 14 680 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 322 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 070 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 238 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 322 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 245,49 € | 549 598,67 € | 13 976 254,51 € |
| Année 2 | 359 921,32 € | 535 922,84 € | 13 616 333,19 € |
| Année 3 | 374 137,30 € | 521 706,86 € | 13 242 195,89 € |
| Année 4 | 388 914,80 € | 506 929,36 € | 12 853 281,09 € |
| Année 5 | 404 275,95 € | 491 568,21 € | 12 449 005,14 € |
| Année 6 | 420 243,83 € | 475 600,33 € | 12 028 761,31 € |
| Année 7 | 436 842,41 € | 459 001,75 € | 11 591 918,90 € |
| Année 8 | 454 096,59 € | 441 747,57 € | 11 137 822,31 € |
| Année 9 | 472 032,26 € | 423 811,90 € | 10 665 790,05 € |
| Année 10 | 490 676,35 € | 405 167,81 € | 10 175 113,70 € |
| Année 11 | 510 056,82 € | 385 787,34 € | 9 665 056,88 € |
| Année 12 | 530 202,79 € | 365 641,37 € | 9 134 854,09 € |
| Année 13 | 551 144,45 € | 344 699,71 € | 8 583 709,64 € |
| Année 14 | 572 913,27 € | 322 930,89 € | 8 010 796,37 € |
| Année 15 | 595 541,92 € | 300 302,24 € | 7 415 254,45 € |
| Année 16 | 619 064,33 € | 276 779,83 € | 6 796 190,12 € |
| Année 17 | 643 515,81 € | 252 328,35 € | 6 152 674,31 € |
| Année 18 | 668 933,05 € | 226 911,11 € | 5 483 741,26 € |
| Année 19 | 695 354,24 € | 200 489,92 € | 4 788 387,02 € |
| Année 20 | 722 818,98 € | 173 025,18 € | 4 065 568,04 € |
| Année 21 | 751 368,50 € | 144 475,66 € | 3 314 199,54 € |
| Année 22 | 781 045,66 € | 114 798,50 € | 2 533 153,88 € |
| Année 23 | 811 895,01 € | 83 949,15 € | 1 721 258,87 € |
| Année 24 | 843 962,80 € | 51 881,36 € | 877 296,07 € |
| Année 25 | 877 296,07 € | 18 546,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 322 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 296 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.